Quel est le rôle d’un notaire lors d’un achat de maison ?
Les transactions immobilières nécessitent le respect de certaines règles pour anticiper toute déconvenue. Il y a par exemple l’intervention de certains acteurs, dont le notaire.
Cet officier public est généralement incontournable pour assurer une transaction sécurisée et sûre lors de l’achat d’une maison. Quel est concrètement son rôle ?
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Conseiller les particuliers
Le notaire est chargé de conseiller toute personne désirant acheter une maison dans le respect du secret professionnel. Il peut intervenir au début du projet et pendant l’achat. Il donne par exemple des renseignements sur la situation du marché immobilier afin d’aider à faire un bon choix. Il est conseillé d’apprendre ceci ici maintenant avant de précipiter ses choix et de conclure son achat.
Au début de projet d’achat de maison, les conseils du notaire incluent des indications sur :
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- Les offres disponibles
- Le prix du marché local
- Les caractéristiques des offres
- Les offres sécurisées et sûres
- Une estimation juste de prix du bien à acheter
Sécuriser les intérêts
Le notaire est appelé à sécuriser les intérêts de celui qui l’engage pour acheter une maison. Il doit l’aider à choisir une bonne offre et à faire une opération. Ceci passe par la sécurisation de l’avant-contrat et l’explication des termes de vente à l’acheteur.
Un bon notaire doit s’assurer que son client a bien compris les points juridiques concernant l’opération avant la conclusion de l’achat. Il y a par exemple :
- Les conditions suspensives
- La validité juridique du bien à acheter
- Le versement de l’acompte
- Les règles de succession
Cet officier public doit aussi vérifier de la conformité de tout document rédigé ou pris en compte pour la transaction. Certains acheteurs l’engagent pour se rassurer de la sécurisation de leurs intérêts pendant la signature d’une promesse ou d’un compromis de vente. Il se charge en plus de recevoir l’acompte versé pour l’achat lors de la signature du compromis de vente.
Conclure l’achat d’un bien immobilier
Il revient au notaire de proposer une date de signature pour réunir l’acheteur et le vendeur afin de conclure l’achat de la maison. Il le fait par mail ou par téléphone. Ce dernier s’assure de la conformité juridique de l’opération avant la signature de l’acte définitif. Il prépare la vente pendant une période de trois mois généralement.
Ce temps lui permet de remplir les formalités juridiques et administratives nécessaires pour composer l’acte de vente définitif. Il demande le déblocage des fonds à la banque pour l’achat du bien. Il consulte les pièces constituant le dossier immobilier. Il prépare, rédige et se charge de la certification de cet acte. Il aide à concilier les deux parties de l’opération en cas de différend entre ces dernières.
En somme, le notaire est chargé d’accompagner et de finaliser l’achat d’une maison. Il se rassure de la conformité juridique de l’opération pour l’acheteur et le vendeur.